Valendries 17

Prachtig gelegen, perfect onderhouden Vrijstaande Villa met aanpandige garage en sfeervol tuinhuis met overdekt terras, op een perceel van 915 m².

Indeling:

Begane grond:
Hal met garderobehoek, meterkast met voldoende groepen, toilet met vaste wastafel.
Kantoor met kastenwand bestaande uit 3 legkasten en een inloopkast. (mogelijkheid voor twee persoons slaapkamer met vaste kasten en inloopdouche).
Speelse ingedeelde living met ruime zithoekwoonkamer voorzien van gashaard, veel lichtinval door de erker, eethoek met airco (11-2022) en schuifpui naar overdekt terras.
Woonkeuken met hoekkeukeninrichting voorzien van 4 pits kookplaat, afzuigkap, close-in boiler (3-2023), combi magnetron/oven ( 03-2023), koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken mooi overzicht over de tuin met terrassen en daarachter de bosrand.
Bijkeuken met deur naar tuin, kastenwand en witgoedaansluitingen, tevens is vanuit deze ruimte de garage bereikbaar.

Garage:
Garage voorzien van tegelvloer, aanrechtblad met warm en koud water, vaste kast, elektrische garagedeur en 2 bergkasten waarvan 1 voorzien van pomp t.b.v. vloerverwarming. Vlizotrap naar zolderruimte boven garage alwaar c.v.-ketel 2017 Atag en omvormer t.b.v. de 6 zonnepanelen op het woonhuis.

1e verdieping:
Overloop.
Ruime ouderslaapkamer met airco en openslaande deuren (voorzien van hor) naar balkon, tevens is deze slaapkamer voorzien van dakkapel.
Twee persoons slaapkamer met openslaande deuren (voorzien van hor) naar balkon.
Slaapkamer met sauna (infra rood) en dakkapel.
Royale badkamer met inloopdouche, ligbad, designradiator, dubbele wastafel met badmeubel en toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Overloop en slaapkamers allen voorzien van nieuwe vloerbedekking (3/4-2023).

Tuinhuis:
Tuinhuis opgetrokken in houten delen, bouwjaar 2018 met groot overdekt terras voorzien van tegelvloer en glazenwand daarnaast een overkapping t.b.v. tuingereedschap. Tuinhuis voorzien van omvormer t.b.v. 10 zonnepanelen en Wifi.

Algemeen:
• Op het dak van het woonhuis voorzien van 6 zonnepanelen (1-2023).
• Op het dak van het tuinhuis voorzien van 10 zonnepanelen (1-2023).
• Voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie.
• Geheel voorzien van isolerende beglazing.
• Keurig netjes onderhouden woning.
• Woonkamer ramen voorzien van rolluiken.
• Aparte achterom
• Metalen hekwerk.
• Gehele tuin voorzien van beregeningssysteem (in 4 compartimenten bedienbaar)
• Overdekte terrassen zijn voorzien van of Wifi of t.v.-aansluiting met screens.
• Verlichting tuin en tuinhuis bedienbaar vanuit de woonkamer.
• Gehele begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming inclusief garage.

Op zoek naar Rust, Ruimte, Wonen aan de bosrand? Wij nodigen u graag uit!