Broekkant 7

5446 PN Wanroij
Vraagprijs: op aanvraag

In het buitengebied gelegen vrijstaande woonboerderij met vele mogelijkheden voor ruimte vragende hobby, gastenverblijf, kantoorruimte, schuurtje, carport, weiland en tuin op een perceel van 6570 m²

Indeling:

Begane grond:

Hal met houtenvloer.
Woonkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, landelijke keukeninrichting voorzien van granitoblad, 4 pits gaskookplaat (op gasfles), afzuigkap, vaatwasser, koelkast, meterkast met voldoende groepen.
Werkkamer grenzend aan de woonkeuken.
Tussenhal met toegang naar de ouderslaapkamer en tweede slaapkamer met badkamer.
Ouderslaapkamer met vaste kast en twee authentieke stalraampjes. Badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel.
Tussenhal met vaste kast, toilet en vaste wastafel.
Tuinkamer met tegelvloer en vloerverwarming alsmede een gashaard en een vaste kast. Vanuit de tuinkamer een prachtig zicht op de binnenplaats.
Bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar een slaapkamer en garage.
Slaapkamer met twee stalraampjes. Ruime garage met schuifdeur naar inrit en vaste wastafel.


1e verdieping:
Bereikbaar met vaste trap alwaar zolderruimte met houtenvloer.
Overloop met mogelijkheid voor twee slaapkamers. De muren zijn betengeld met plaatmateriaal en voorzien van isolatie.
Hobbyruimte voorzien van hooiluik en deze ruimte is optimaal geïsoleerd en voorzien van een spouwmuur.
c.v.-ketel combi 2013.

Vanuit de binnenplaats met de prachtig aangelegde tuin en grote vijverpartij zijn de navolgende ruimten bereikbaar.


Hobby-/Kantoorruimte
Een bijzonder sfeervolle ruimte (ca. 28 m²) voorzien van massief houtenvloer, een houtkachel, een vaste kast, de originele stalraampjes en het balken plafond. Een grote overkapping (ca. 23 m²). Het geheel is gedekt met dakpanplaten en voorzien van 16 zonnepanelen.

Schuur
Schuur (ca. 26 m²) opgetrokken met damwand en gedekt met damwand en daarnaast een houtopslag..

Gastenverblijf
Dit gastenverblijf is voorzien van een woonkamer met open keuken voorzien van complete keukeninrichting, twee persoons slaapkamer, een badkamer met hoekbad en vaste wastafel, apart toilet, c.v.-ruimte met eigen c.v.-ketel ( 2018) en een ruime serre (ca. 20 m²).


Weiland
Aan de voorzijde van de woning, zichtbaar vanuit de keuken en woonkamer, voorzien van omheining en kippenhok.
Daarnaast is er nog een weiland aan de achterzijde van de woning. Dit weitje heeft een agrarische bestemming.


Algemeen:

* Gebouwd in 1920.
* Oorspronkelijk opgetrokken met steensmuren inmiddels geheel voorzien van halfsteensmuur.
   (voorgezet een binnenzijde) behalve de keuken. Op de verdieping wanden betengeld.
* Kap is geheel beschoten met hout en gedekt met pannen.
* Vrijwel gehele huis houten kozijnen en ramen met HR++ glas.
* Spouwmuur na geïsoleerd in 2013.
* Gasvoorziening middels eigen gastank.
* Eigen pulsput t.b.v. grondwater berekening tuin.
* Bouwkundige rapportage aanwezig.

Bijzonder sfeervolle woonboerderij met vele mogelijkheden!