Hulsbeek 5

5446 P Wanroij
Vraagprijs: op aanvraag

In het buitengebied gelegen, compleet gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met overdekt terras en zwemvijver,  garage, hooimijt en tuin met veel privacy op 2675 m² grond.

Indeling:
 
Begane grond:
Hal met tegelvloer, garderobe nis, meterkast voorzien van voldoende groepen alsmede krachtstroom.
Woonkeuken met tegelvloer en vloerverwarming, sfeervolle landelijke keukeninrichting met natuurstenen blad, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron/oven en koelkast, vanuit de eethoek van de keuken openslaande deuren naar het overdekt terras en ensuite deuren naar de woonkamer, ingang naar de kelder ( ca. 2 x 3 meter en 1.80 m. diep).
Ruime woon/zitkamer voorzien van een houtenvloer en rookkanaal.
Tussenhal met achterom, tegelvloer met vloerverwarming.
Kantoorruimte met aparte ingang vanaf de voorzijde van het huis en geheel voorzien van laminaatvloer. Wasruimte met witgoedaansluitingen, toilet met modern sanitair.
Badkamer met royaal hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming.
Vanuit de Tussenhal is is de ruimte bereikbaar welke heel eenvoudig geschikt te maken is voor meerdere doeleinden. Dit zou kunnen zijn een B&B met een ruime woonkamer met trap naar zolderruimte alwaar mogelijkheden voor extra kamers. Naast de woonkamer van de B&B een slaapkamer met inloopkast en badkamer. Alle voorzieningen voor een badkamer zijn aanwezig.
Daarnaast kan hier een extra woonkamer worden gecreëerd met slaapkamer en badkamer. De woonkamer is voorzien van een openslaande deuren naar het erf, rookkanaal t.b.v. houtkachel en voorzien van aansluitingen warm en koud water.
Deze zolderruimte (boven de woonkamer) is recent geheel geïsoleerd en afgewerkt. Op deze zolder is de c.v.-ketel combi 2004 gesitueerd.

 
1e verdieping:
Overloop met groot veluxraam. Slaapkamer met laminaatvloer. Slaapkamer met dakkapel en laminaatvloer  Moderne badkamer met douchecabine, vaste wastafel en toilet. Ouderslaapkamer met houtenvloer, inloopkast en twee dakkapellen met zicht over landerijen.

Buiten:
Boomgaard met diverse fruitbomen.
Kippenhok met kippenren.
Overdekt terras met aansluitend een grote zwemvijver.
Prachtig uitzicht over landerijen.
 
Recent aangebracht gerenoveerd:
* Hele huis nieuwe ramen en kozijnen met isolerende beglazing, behalve 2 ramen op de 1e verdieping.
* Nieuwe achtergevel
* Hele huis opnieuw gevoegd.
* Nieuwe vloeren in woonhuis en voormalige stal.
* Nieuw dakpannen en dakconstructie aangepast.
* Nieuwe zinken goten en hemelwaterafvoeren.
* Gehele begane grond en 1e verdieping opnieuw afgewerkt (vloeren, muren en plafonds)
* Landelijke keukeninrichting en modern sanitair op de verdieping
* Hooimijt voorzien van pannendak en klinkervloer.
* Bijzonder sfeervol overdekt terras opgebouwd middels een houten constructie
* In 2017 zijn alle kozijnen, ramen en deuren geschilderd.
* Voormalig stalgedeelte recent opnieuw afgewerkt,
   alle voorzieningen aangebracht voor:
          - Een nieuwe ruime woonkamer met daar aangrenzend een slaapkamer met badkamer en inloopkast
          - B&B vergunning aanwezig.
          - Mantelzorgwoning.
* Meterkast + bedrading geheel vernieuwd.
* Alle slaapkamers en badkamer op de verdieping voorzien van nieuwe radiatoren.
* Omgevingsvergunning voor een bijgebouw/schuur van 80 m².
 
 
U zoekt rustig en sfeervol wonen nabij het dorp? Vele mogelijkheden?